挂拍量和成交额都跌了。
9月18日，据中指研究院数据，今年前8月，全国355城法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计50.3万套，同比减少约5.5%；
累计成交约10.9万套，同比增加约3.1%；总成交金额2087.9亿元，同比减少约3.7%。
值得一提的是，今年前8月，全国法拍房源累计拍次85万次，较2023年累计拍次（63.6万次）增加约33.8%；
成交11万次，较去年成交累计次数（10.7万次）增加约3.7%。
另据克而瑞数据，
今年前8月首次竞拍成交房源平均折价率为31%，“二进宫”成交房源折价率增至37%。“法拍房主要是法院强制拍卖的房产，也是处置合同纠纷、民间借贷等不良资产的一种有效方式，这类房产通常显著低于市场价。
”中指研究院高级分析师张晓飞9月19日下午通过微信向《每日经济新闻》记者表示，虽然近年来法拍房市场保持着较高热度，但也存在较大风险。
前8月法拍房拍次增超三成虽然法拍房整体交易规模还不到全国一二手房交易总量的1%，但因为普遍存在折价情况而吸引了不少购房者。
中指研究院数据显示，今年前8月，全国355城法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计50.3万套，同比减少约5.5%；
累计成交约10.9万套，同比增加约3.1%；总成交金额2087.9亿元，同比减少约3.7%。
其中，法拍住宅成交约7.3万套，清仓率29.3%，较上一年增长1.7个百分点；累计上拍40.9万次，成交7.35万次，成交率17.9%；
成交金额1033.3亿元，同比减少约8.8亿元。
![]()
值得一提的是，虽然挂拍量和成交金额同比有所减少，但拍次却较去年大幅增长。今年前8月，全国法拍房源累计拍次85万次，
较2023年累计拍次（63.6万次）增加约33.8%；成交11万次，较去年成交累计次数（10.7万次）增加约3.7%。
记者注意到，在法拍住宅一拍和二拍成交中，二拍房源占比增长最为显著。
前8月法拍住宅在各拍次中一拍成交2.7万套，占比37.8%，同比减少约8.5个百分点；二拍成交3.7万套，占比51%，同比增加约7.8个百分点
![]()
在豪宅研究院院长朱晓红看来，法拍房成交次数上涨，与其价格优势有极大关系。“法拍房价格主要影响的是周边二手房市场，
若法拍房出现显著折价，会影响该区域潜在买家的市场信心。”
张晓飞则表示，从数据可以看出，今年前8月法拍房拍次增长了33.8%，但成交拍次仅增长约3.7%，
说明更多法拍房源进入到二拍甚至变卖阶段，参与人群对法拍房市场的观望情绪依然浓厚。
![]()
此外，据克而瑞数据，在一些中西部城市，法拍房挂牌量和成交量均呈现出明显增长趋势。
其中，重庆、郑州、太原和成都，8月新增法拍房挂拍套数均超过800套。
据克而瑞数据，8月份挂拍法拍房起拍价平均折价率约为29%。
其中，约16%的法拍房折价率在40%及以上。而折价率超过40%的法拍房成交率达33%，高于平均成交率19.2%。
而且，8月份成交的法拍房平均折价率达36%，较年内均值高出约3个百分点。
记者发现，大量法拍房在首次竞拍未能成交后会再度挂拍（即“二进宫”房源）。
据克而瑞统计，今年前8月挂拍的28万套法拍房中，二拍及以上房源约10.3万套，占比接近四成。
相比首次竞拍成交房源平均31%的折价率，“二进宫”成交房源折价率达37%。
记者注意到，这与房产持有人的债务困境有很大关系，为尽快解决或缓解债务， “二进宫”房源的折扣力度更大，成交率也相对更高。
![]()
以深圳为例，南山区知名豪宅项目半岛城邦花园一期一套房源9月19日正在阿里法拍平台拍卖，
一拍起价为1414万元，面积为121.4平方米，折合单价约11.64万元/平方米。
但在第三方平台，半岛城邦花园一期项目的同户型房源市场挂牌价普遍在15万元/平方米以上，有的甚至超过18万元/平方米。
![]()
不过，虽然法拍房源因为价格优势具备一定吸引力，但同时也伴随着包括法律问题、清场问题、税费问题等在内的相关风险。
9月19日下午，从事法拍咨询工作的朱先生向每经记者介绍：“有一些法拍房源可能本身存在产权纠纷、债务问题或法律诉讼，
购房者可能需要面对复杂的法律程序。如比较麻烦的一类是房子在拍卖前本身就有租约在身，这就比较考验各地法院对租约的认定程度和异地法院执行力度。”
朱先生向记者分享了多个法拍房清场案例，存在的问题主要包括：
法拍房本身隐藏历史欠缴税费及物业管理欠缴费用、拍卖房源本身存在较长租约合同、法拍房源产权成员因纠纷其中一方拒不搬离等。
据记者了解，法院对不同法拍房的处置方式也不一样，如对于拒不搬离的情况，法院通常会选择介入清场，
包括下发拍卖文书、限期搬离通知书、断水断电通知书等；对于房源本身有租约的情况，通常会对租约予以认可或者部分认可，不做清场保证。
防水图
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
赞(26)